آیا افزایش وام مسکن در کانادا خرید خانه را آسانتر می‌کند؟
دولت کانادا در واکنش به جدی‌تر شدن بحران مسکن در این کشور، تغییرات جدیدی در قوانین وام مسکن اعمال کرده که قرار است از دسامبر ۲۰۲۴ اجرایی شوند. به گفتهٔ کریستیا فریلند معاون نخست وزیر، یکی از این تغییرات افزایش سقف وام مسکن بیمه‌شده از رقم فعلی ۱ میلیون به ۱/۵ میلیون دلار بوده که باعث می‌شود خانه‌های بیشتری برای دریافت وام مسکن بیمه‌شده واجد شرایط شوند. آنهم در حالی که رقم پیش‌پرداخت تنها ۵ درصد کل مبلغ است.
به علاوه، دورهٔ مهلت استهلاک خانه، برای خریدارانی که برای نخستین بار خانه‌دار می‌شوند تا ۳۰ سال قابل تمدید است. در حالیکه تا به الان، این مهلت فقط برای ساختمان‌های جدید تعیین می‌شد. این سیاست به کاهش پرداخت‌های ماهانهٔ خریداران منجر می‌شود اما از آنطرف سود کلی بازپرداختا وام را افزایش می‌دهد.
هرچند که تغییراتی از این قبیل، امکان صاحبخانه شدن را برای شهروندان بیشتری فراهم می‌کند، اما کماکان قیمت‌های سرسام‌آور مسکن و بدهی‌های قابل توجه خانوارهایی کانادایی - که تقریبا ۷۵ درصدش از وام‌های مسکن آب می‌خورد - همچنان یک نگرانی و دغدغهٔ اساسی است. با این حال دولت کانادا امیدوار است به لطف قوانین جدید، تقاضای مسکن در کانادا تکانی بخورد و ساخت و ساز افزایش یابد تا شاید در نهایت، هدف ساخت چهار میلیون خانه تا سال ۲۰۳۱ محقق شود.
در همین راستا کارشناسان هشدار می‌دهند که تغییرات اینچنینی، بدون عرضهٔ کافی مسکن، می‌تواند نتیجهٔ معکوسی بدهد و به افزایش بیشتر قیمت‌ها منتهی شود. آنها بر این باورند که به غیر از قوانین وام مسکن، کاهش نرخ بهره و طرح‌های مسکن در آینده، عناصر کلیدی دیگری هستند که می‌توانند نتیجهٔ این سیاست‌ها را به کلی دگرگون کنند. خصوصاً در شرایطی که انتخابات آیندهٔ کانادا نزدیک است و کشور در آستانهٔ یکسری تغییرات سیاسی احتمالی قرار دارد.
