آیا اجاره خانه اشتراکی در کانادا انتخاب به صرفه‌ای است؟
همهٔ ما بر این باوریم که داشتن هم‌خانه و اجاره خانه اشتراکی در کانادا گزینهٔ ارزان و به‌صرفه‌ای است. اما در واقعیت، این قضیه در برخی از شهرها و محله‌های کانادا مصداق ندارد! طبق گزارش اخیر Rentals.ca هزینه مسکن اشتراکی در شهرهای بزرگ مثل ونکوور و تورنتو کاهش یافته و از آنطرف اجاره‌بها در شهرهای کوچکتر و برخی از شهرهای متوسط در حال افزایش است. سوال اساسی اینجاست که آیا با وجود تغییرات اخیر در قیمت‌ها، هزینه اجاره‌بها در شهرهای مختلف کانادا مقرون به صرفه هست یا نه؟
در ونکوور، متوسط اجاره یک خانه مشترک با هم اتاقی برای هر نفر از ۱۷۷۳ دلار به ۱۴۸۱ دلار و در تورنتو از ۱۳۰۰ به ۱۲۳۰ دلار کاهش یافت. با این حال، در چهار استان بریتیش کلمبیا، آلبرتا، انتاریو و کبک، میانگین کلی هزینه اجاره در خانه‌های اشتراکی با ۸ درصد افزایش سالانه، به ۱۰۱۱ دلار به ازای هر نفر رسیده که رکورد نگران‌کننده‌ای محسوب می‌شود.
یا مثلا در محله برنابی در بریتیش کلمبیا، اجاره یک آپارتمان دو خوابه به طور میانگین ۳۱۰۹ دلار است. یعنی سهم هر فرد از اجاره‌بها ۱۵۷۹ دلار می‌شود و این مسکن اشتراکی آنقدرها هم که انتظار می‌رود به‌صرفه در نمی‌آید. اما در شهرهای کوچکتر مثل ساسکاتون، خانه اشتراکی بسیار ارزانتر است و برای هر نفر ۷۳۴ دلار می‌افتد. اما برعکس بازارهایی مثل کلگری، ادمونتون و مونترال، نسبت به سال گذشته باز هم شاهد افزایش اجاره‌بها بوده‌‌اند.
مایک موفات از موسسه Smart Prosperity با اشاره به بحران مزمن اجاره در کانادا، اعتقاد دارد که اجارهٔ مقرون به صرفه در اکثر محله‌ها، برای کسانی که با حداقل دستمزد کار می‌کنند یا دانشجو هستند تقریبا از بین رفته است. در برخی شهرهای کانادا مثل ونکوور یا گوئلف در انتاریو دیده شده که حتی با داشتن چند هم اتاقی، سهم اجارهٔ هر نفر به ۱۰۰۰ دلار می‌رسد!
نوسانات بازار اجاره در کانادا کماکان ادامه دارد. برخی از مناطق شاهد افزایش و برخی شاهد کاهش اجاره‌بها هستند و این ماجرا به طور مستقیم به عرضه و تقاضا بستگی دارد. یعنی پیدا کردن یک الگوی کلی برای تمام کانادا کار چندان راحتی نیست. مثلا در مورد ادمونتون اجاره آپارتمان‌های دو و سه خوابه افزایش داشته در حالی که تورنتو با کاهش جزئی مواجه بوده است.
در هر صورت کارشناسان بر این باورند که عرضه و تقاضا در بازار مسکن کانادا اصلا تناسب ندارند و در شهرهای کوچک، هجوم اجاره‌کنندگان باعث رشد سریع قیمت‌ها می‌شود. شاید اجاره خانه‌های اشتراکی همچنان گزینهٔ به‌صرفه‌تری باشد، اما این به صرفگی، به مرور زمان و با ادامهٔ این وضعیت به سمت کمرنگ شدن خواهد رفت.
