راهنمای رایجترین انواع خانه در کانادا (معایب و مزایای انواع خانه)

در ادبیات بازار مسکن ایران، دو اصطلاح آپارتمان و خانه ویلایی، مرسوم‌ترین واژه‌هایی هستند که معمولا به گوشمان می‌خورد. اما وقتی درباره انواع خانه در کانادا صحبت می‌کنیم، با طیف متتوعی از اصطلاحات مواجه می‌شویم. از مواردی مثل خانه مجزا و نیمه‌مجزا گرفته تا کاندو و تاون‌هاوس و فِلَت و سایر اصطلاحاتی که می‌خواهیم در این مطلب سر از کارشان در بیاوریم. پس اگر دنبال خرید یا اجاره خانه در کانادا هستید، بد نیست تا حدودی با بازار مسکن کانادا آشناتر باشید و مطالعهٔ این مقاله از یکسری اصطلاحات رایج در این بازار پرده‌برداری خواهد کرد. 

انواع خانه در کانادا چه هستند؟

همه خریداران و مستاجران، خانهٔ مطلوبشان را بر اساس یکسری ویژگی‌ها و فاکتورهای مشخص انتخاب می‌کنند که صدالبته مهمترینش بودجه و قیمت خانه است. در تابستان ۲۰۲۴ میانگین قیمت خانه در سراسر کانادا به ۶۵۹ هزار و ۳۹۵ دلار رسیده که نسبت به ۲۰۲۳ شاهد یک افزایش ۷/۶ درصدی بوده است. این یعنی گرانی قیمت ملک با یک سرعت غیرعادی و نگران‌کننده در کانادا. اما گذشته‌ از قیمت، عواملی دیگری مثل محله، متراژ، امکان بازسازی و در نهایت سر و شکل و نوع خانه هم در تصمیم‌گیری خریداران نقش مهمی دارند. ۴ مورد زیر مرسومترین انواع خانه در کانادا هستند اما در ادامه به انواع دیگری هم اشاره خواهیم کرد.

• خانه‌های مجزا (Detached) 
• خانه‌های نیمه‌مجزا (Semi Detached) 
• خانه‌های تاون‌هاوس (Townhouses) 
• کاندوها (Condominiums) 

خانه مجزا (Detached House)

خانه‌های مجزا یا مستقل به خانه‌هایی گفته می‌شود که به طور کامل از سایر خانه‌ها جدا هستند و هیچ دیوار مشترکی با خانه‌های همسایه ندارند. این نوع خانه‌ها معمولاً دارای حیاط خصوصی و فضای باز بیشتری هستند و برای خانواده‌های بزرگ مناسبند. بنابراین طبیعی است که خانه‌های مجزا از سایر انواع خانه در کانادا گرانتر باشند. 

• گرانترین انواع خانه هستند. 
• مالیات بیشتری به آنها تعلق می‌گیرد. 
• هزینه‌ٔ نگهداری از این خانه‌های مجزا بالاتر است 
• بهترین انتخاب برای خانوارهای پرجمعیت هستند. 
• به درد خانوارهایی می‌خورد که از اوضاع درآمدی مناسبی دارند. 
• معمولا از یک محوطه و حیاط جلویی و یک حیات خلوت پشتی برخوردارند. 
• برای اکثریت خانهٔ ایده‌آل هستند و بیشترین احساس استقلال و آزادی عمل را به مالک می‌دهند.

خانه نیمه مجزا (Semi Detached House)

خانه‌های نیمه‌مجزا یا نیمه‌مستقل یا در اصطلاح روزمره «Semis» از یک طرف به ملک بغلی چسبیده‌‌ و دیوار مشترک دارند و از یک طرف آزاد هستند. این نوع خانه‌ها با داشتن بسیاری از مزایای خانه‌های مجزا و مستقل، از نظر قیمتی قدری ارزانتر و مقرون‌بصرفه‌‌ترند. اما باز هم در قیاس با سایر انواع خانه‌ در کانادا، انتخاب گرانقیمتی محسوب می‌شوند. 

• برای خانواده‌ها کاملا مناسب هستند. 
• هزینه کمتری نسبت به خانه‌های مستقل دارند. 
• به دلیل وجود دیوار مشترک حریم خصوصی کمتر نسبت به خانه‌های مستقل دارند. 
• از نظر خلوتی و سر و کار کمتر با همسایه‌ها، انتخاب بهتری از مجتمع‌ها و کاندوها هستند. 
• دارای یک حیاط پشتی مستقل هستند که با یک فنس یا حصار از حیاط همسایه جدا شده است. 

خانه ردیفی یا خانه شهری (Townhouse or Row House)

خانه‌های ردیفی یا تاون‌هاوس‌ها تعداد زیادی از خانه‌ها هستند که به صورت یک ردیف متصل به هم ساخته شده‌ و هر کدام ورودی جداگانه‌ای دارند. این خانه‌ها معمولاً چند طبقه هستند و فضای داخلی خوبی ارائه می‌دهند.    

• تاون‌هاس‌ها از دو طرف دیوار مشترک دارند. 
• دارای فضای خوب و یک حیاط کوچک اختصاصی هستند.
• با قیمت بهتر گزینه مناسبی برای خانوارها به شمار می‌روند. 
• حریم خصوصی کمتری نسبت به خانه‌های مجزا و نیمه‌مجزا دارند. 
• تاون‌هاوس‌های سرِ نبش و انتهای خیابان همان خانه‌های نیمه‌مجزا هستند. 

خانه دوبلکس (Duplex)

خانه‌های دوبلکس‌ همان ساختمان‌های دو طبقه‌ای هستند که به دو واحد جداگانه تقسیم می‌شوند و هر واحد می‌تواند مالک جداگانه خودش را داشته باشد. در دوبلکس‌ها، واحدها به یکدیگر متصل هستند و این موضوع می‌تواند مشکلاتی مثل سروصدا یا اختلاف بر سر فضاهای مشترک مثل پارکینگ یا باغچه را به همراه داشته باشد.

• قیمت کمتری از انواع قبلی دارند. 
• حریم خصوصی چندان جالبی ندارند. 
• برای سرمایه‌گذاری و اجاره دادن مناسب هستند. 
• به نسبت آپارتمان‌ها فضای قابل قبولی فراهم می‌کنند. 
• محدودیت بازسازی دارند و هرگونه تغییری نیاز به موافقت همسایگان دارد. 

کاندو یا آپارتمان (Condominium or Condo)

کاندوها در واقع‌ همان واحدهای آپارتمانی در مجتمع‌های چند واحدی و بزرگ هستند که معمولا به یک شرکت ساختمانی یا سازنده تعلق دارد. این قبیل ساختمان‌ها با نظارت شرکت مالک، توسط گروهی از مالکین و ساکنین ساختمان به عنوان هیئت مدیره اداره می‌شوند. دارای مشاعات و فضاهای مشترکی مثل راهروها و سالن‌ها هستند و با پرداخت شارژ توسط ساکنین، از خدماتی مثل نظافت و نگهداری از محوطه و نگهبان و سایر امکانات بهره می‌برند. شما به عنوان مالک یک واحد کاندو، می‌توانید مادامی که خللی در ساختار ساختمان ایجاد نشود، هر تغییری را در داخل واحدتان ایجاد کنید و به بازسازی و تغییر دکوراسیون بپردازید. 

• کاندوها معمولا توسط یک هیئت مدیره اداره می‌شوند.  
• هزینه نگهداری پایین‌تری نسبت سایر انواع خانه در کانادا دارند. 
• معمولا دارای امکانات مشترکی مثل استخر و سالن ورزشی هستند. 
• زندگی آپارتمانی محدودیت‌های خاص خودش را داشته و حریم خصوصی ایده‌آلی ندارد. 
• اگر جزو هیئت مدیره ساختمان نباشید عملا کنترلی بر میزان شارژ یا کیفیت انتخاب همسایگان ندارید. 

اسپلیت لول (Split-Level)

یکی دیگر از انواع به نسبت کمیاب‌تر خانه در کانادا خانه‌های Split-Level هستند که طبقات آنها به طور نامتقارن و با اختلاف ارتفاع ساخته می‌شوند. این نوع خانه‌ها معمولاً دارای دو یا سه نیم‌طبقه یا بیشتر هستند که با یک سری پله‌های کوتاه به هم متصل می‌شوند. این مدل ساختمان به جای شیوهٔ مرسومِ طبقات کاملاً جدا یا کاملاً هم‌سطح، دارای ترکیبی از هر دو است. خانه‌های اسپلیت‌لول معمولاً در مناطقی که زمین شیب‌دار است، بیشتر دیده می‌شوند. اما در هر نوع محیط و زمینی می‌توانند کاربرد داشته باشند.

• از فضاهای خانه استفاده بهینه و حداکثری شده است. 
• از قابلیت ساخت در زمین‌های ناهموار و شیب‌دار برخوردارند. 
• هزینه‌ ساخت پایین‌تر نسبت به خانه‌های چندطبقه مرسوم است. 
• در این خانه‌ها پله‌های زیادی وجود دارد و به درد افراد مسن نمی‌خورد. 
• طراحی پیچیدهٔ این سازه‌ها می‌تواند هزینه تعمیر و نگهداری آنها را بالا ببرد. 

خانه کلبه‌ای (Cottage)

گونه‌ای از انواع خانه در کانادا هستند که اغلب در مناطق روستایی یا تفریحی پیدا می‌شوند و ساختاری کوچک‌تر و ساده‌تر از سایر خانه‌ها دارند. کلبه‌ها برای تعطیلات و استراحت بسیار ایده‌آلند اما به درد زندگی و سکونت نمی‌خورند. مگر اینکه شخص مالک از سبک زندگی خیلی خاصی برخوردار باشد. 

• معمولا در مکان‌های بکر و طبیعی و خلوت ساخته می‌شوند. 
• قیمتشان ارزان اما هزینه نگهداری از آنها بیش از انتظارتان است. 
• کلبه‌ها مناسب تعطیلات و گردشگری هستند و می‌توانند تا حدی مجهز باشند. 
• معمولا از امکانات شهری فاصله دارند و معمولاً چندان مناسب سکونت دائم نیستند.
• دسترسی به کلبه‌ها در فصول سرد سال معضلیست که قبل از خرید یا سرمایه‌گذاری باید به آن فکر کرد. 

بانگلو یا خانه ویلایی یک طبقه (Bungalow)

بانگلوها همان خانه‌های ویلایی یا خانه‌های مجزای (Detached) یک طبقه هستند که معمولاً فضای بزرگ و بازی دارند و تمام اتاق‌ها در یک طبقه قرار گرفته‌اند. این نوع خانه‌ها برای افرادی که به دنبال راحتی کاملند و میانه‌ٔ خوبی با با پله و طبقه ندارند بسیار ایده‌آل است. بانگلوها جزو انواع چندان مرسوم این روزها نیستند و بانگلوی نوساز خیلی به ندرت پیدا می‌شود. اما همچنان در سراسر کانادا و خصوصا در مناطق حومه‌ای و روستایی وجود دارند و جز گزینه‌های مناسب برای برخی از خانوارها به شمار می‌روند. 

• بانگلوها ایده‌آلترین نوع خانه برای سالمندان هستند. 
• فضای مناسبی دارند و برای خانواده‌های دارای فرزند مناسبند. 
• دسترسی آسان به تمام امکان خانه به دلیل یک طبقه بودن فراهم است. 
• بانگلوها نیاز به زمین بیشتری دارند و هزینه ساخت و خریدشان به‌ازای هر متر مربع بالاتر است. 

لیست قیمت خانه در ۱۰ شهر مهم کانادا 

اگر تا به حال برای خرید خانه در کانادا دورخیز کرده‌اید، حتما توجهتان به تفاوت فاحش‌ قیمت‌ در شهرها و استان‌های مختلف جلب شده است. مثلا دقت کرده‌اید که در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور و برامپتون و میسیساگا، قیمت ملک بیداد می‌کند و در استان‌ آلبرتا، دو شهر ادمونتون و کلگری، بازار مسکن بسیار متعادل‌تر و دست‌یافتنی‌تری دارند. برای مطالعهٔ بیشتر در مورد قیمت ملک در اقصی‌نقاط کانادا توصیه می‌کنم به مطلب چقدر طول می‌کشد در کانادا خانه بخریم نگاهی داشته باشید. 

قیمت میانگین انواع خانه در ۱۰ شهر بزرگ کانادا (بر اساس بنچمارک ژانویه ۲۰۲۴) عبارتست از: 

سوالات متداول در مورد انواع خانه در کانادا 

در این مطلب با تعدادی از مرسوم‌ترین انواع خانه در کانادا آشنا شدیم و دیدیم که هرکدام مزایا و معایب خاص خودشان را دارند. در نهایت خانهٔ‌ ایده‌آل شما، همان خانه‌ای خواهد بود که بتوانید با یک بودجهٔ‌ معقول آنرا تهیه و براحتی در آن زندگی کنید. وگرنه آرمانی‌ترین ملک کانادا را هم که داشته باشیم، ارزشش را ندارد که زیر بار قسطش پودر شویم و حسابی به دردسر بیفتیم. برای همین هم به عزیزان توصیه می‌کنم قبل از هرگونه اقدامی، با سرراست‌ترین شیوهٔ ممکن یعنی سایت‌های خرید خانه در کانادا، چند صباحی را به جستجو بپردازند و بر اساس بودجه‌ٔ خود بهترین انتخاب را داشته باشند. 

کدام یک از انواع خانه در کانادا محبوبتر است؟

خانه‌های مجزا یا مستقل که اصطلاحا با عنوان Detached شناخته می‌شوند، محبوبترین نوع خانه در کانادا و کلا آمریکای شمالی هستند. این خانه‌ها بیشترین فضای ممکن و بهترین حریم خصوصی را دارند و مالکشان در تغییر و بازسازی و نگهداری از آنها اختیار تام دارد. 

در کانادا چند نوع خانه وجود دارد؟ 

از آنجایی که برای برخی از انواع خانه، اصطلاحات متفاوتی به کار می‌رود، تعیین یک عدد دقیق برای انواع خانه در کانادا کار راحتی نیست. اما در کل ۶ الی ۷ مورد هستند که در محاورات روزمره و بازار مسکن، به عنوان انواع اصلی شناخته می‌شوند و عبارتند از Detached, Semi Detached, Duplex, Condo, Split-level, Bungalow, Cottage.

آیا دریافت وام مسکن در کانادا برای انواع خانه امکانپذیر است؟

بله. مادامی که شرایط و معیارهای اصلی برای دریافت وام مسکن برقرار باشند، نوع خانه تاثیر چندانی در روند دریافت وام مسکن در کانادا نخواهد داشت.