مهمترین تحولات بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۴
با وجود سایه رکود بر بازار مسکن کانادا، یکی از اتفاقات قابل توجه این بازار در سال ۲۰۲۴ رشد تدریجی فروش خانه در کلانشهر تورنتو بود که در نوامبر ۲۰۲۴، یک افزایش ۱.۹ درصدی را به صورت ماهانه و برای چهارمین ماه پیاپی به خود می‌دید. افزایشی که به طور مستقیم از کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به ۳.۷۵ درصد و به دنبال آن کاهش هزینه‌های بازپرداخت وام سرچشمه می‌گرفت. از سوی دیگر شاخص قیمت مسکن هم با رشد ۰.۸ درصدی به ۱,۰۹۴,۱۰۰ دلار کانادا رسید که بالاترین سطح از نوامبر ۲۰۲۳ تاکنون محسوب می‌شد.
اتفاق دیگر رکود شدید در فروش آپارتمان‌ها و کاندوهای پیش‌ساخته و تشدید بحران مسکن در شهرهای بزرگ کانادا بود. ماجرایی که به چالش‌های مالکیت خانه در کانادا دامن می‌زد و تا جایی پیش رفته بود که در نیمه اول ۲۰۲۴، فروش آپارتمان‌های جدید بیش از ۵۰ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته بود. این رکود باعث اختلال در تأمین مالی پروژه‌های جدید و افزایش هر چه بیشتر بی‌تعادلی در عرضه و تقاضای بازار مسکن بود.
مورد دیگر هم رسیدن شاخص دسترس‌پذیری مسکن - توانایی مردم برای خرید خانه - به پایین‌ترین سطح خود در چهار دهه اخیر کانادا بود. طبق گزارش Desjardins Securities، در سال ۲۰۲۴ میزان دسترسی‌پذیری مسکن در کانادا به پایین‌ترین سطح خود در چهل سال گذشته رسیده و انتظار می‌رود که این وضعیت حداقل تا دو سال آینده ادامه داشته باشد. اگرچه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی ممکن است هزینه‌های وام مسکن را کاهش دهد، اما این احتمال وجود دارد که قیمت خانه‌ها دچار افزایش شود. رشد کند درآمدها به دلیل رکود اقتصادی هم علت دیگریست که می‌تواند روی محدودتر شدن دسترسی به مسکن تاثیر محسوسی داشته باشد.
