عرضه بی‌سابقه خانه و احتمال کاهش قیمت ملک در تورنتو!
در حالیکه صاحب‌خانه‌های کانادایی، شاهد افزایش محسوسی در قیمت اقساط خانه (Mortgage) بوده‌اند، برخی از آنها تصمیم متفاوتی گرفته‌اند. به گزارش کارشناسان بازار مسکن تورنتو، تعداد قابل توجهی از مالکان، خانه‌هایشان را در لیست فروش گذاشته و یک رکورد غیرمنتظره را برای بازار تورنتو ثبت کرده‌اند. رکوردی که می‌تواند به کاهش محسوس قیمت در ماه‌های آتی منتهی شود.
بازار مسکن تورنتو به عنوان پرجمعیت‌ترین شهر کانادا، از یک ویژگی خاص برخوردار است. اینکه دو سوم کاندوهای کل کشور، در این شهر خرید و فروش می‌شوند. بنابراین هر اتفاقی در بازار ریل استیت تورنتو، پیامدهایش را در بازار مسکن سایر شهرهای مهم و بزرگ کانادا نشان می‌دهد. حالا شرایطی در تورنتو پیش آمده که تعداد خانه‌های لیست شده برای فروش، رکورد ۱۰ سال گذشتهٔ شهر را شکسته و در همین حین، نرخ فروش خانه، هنوز هم کند و در حال سکندری زدن است.
کارشناسان بر این باورند که این افزایش عرضه و تکان نخوردن تقاضا، نشانهٔ وجود تنش و عدم اطمینان در بزرگترین بازار مسکن کاناداست. در نتیجه، پیش‌بینی می‌شود که اصلاح و کاهش قیمت‌ها ناگزیر است و بازار در صورتی به رونق مطلوبش می‌رسد که خریداران با قیمت‌های منصفانه‌تری روبرو شوند.
به باور کارشناسان، دلیل اصلی این افزایش ناگهانی عرضه، مالکان و سرمایه‌گذارانی هستند که ۵ سال پیش و در زمانی که نرخ اقساط مسکن پایین بود، اقدام به خرید کردند تا بلکه از بازار بزرگ و جذاب اجارهٔ مسکن در تورنتو سهمی ببرند. حالا نرخ این اقساط نسبت به پنج سال قبل تغییر زیادی کرده و با اینکه دولت کانادا در حال کاهش تدریجی نرخ بهره است، مالکان فروش را به اجاره دادن ترجیح می‌دهند.
در کانادا اقساط خانه معمولا ۲۵ ساله است و در بازه‌های ۳ یا ۵ ساله، نرخ بهتره تجدید می‌شود. بنابراین کانادا از این حیث بر خلاف ایالات متحده است. در آمریکا یک مرتگیج ۱۵ تا ۳۰ ساله، از نرخ بهرهٔ ثابت و اصطلاحا Flat برخوردارست و به پیچیدگی‌های بازار مسکن کانادا دچار نیست!
